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Coordonnées géographiques approximatives
Image non contractuelle

mixte activités / bureaux à louer - à vendre
13790 Rousset

surface :578 m²
loyer :nous consulter
prix :1 815 €/m²HT/HD
Référence : 13 105 081LAutres surfaces disponibles

Nouveau parc d’activés situé à l'entrée de la zone de ROUSSET :

Nous vous proposons à la vente des locaux mixtes neufs de 578 m² composés de 292 m² de locaux d'activités en RDC et 286 m² de bureaux en en R+1 ainsi que des emplacements de parking privatifs.

Le programme est idéalement situé en prise directe de la D6, à 15 minutes d’Aix-en-Provence et à proximité immédiate des autoroutes A8 et A52.
Locaux disponibles T1 2025.

situation / desserte
Département
Bouches-du-Rhône
Zone
ZI de Rousset
Desserte routière
A8 - A52 - RD6
SNCF
gare Aix-en-Provence TGV à 20 mn
Aéroport
Marseille Provence à 25 mn
superficies

rez-de-chaussée

activité/entrepôt
292

mezzanine

bureaux
286

Total des surfaces
578
description
Bâtiment indépendant
non
Etat général
à construire
Disponibilité
1er trim. 2025
caractéristiques

- Hauteur : 4,40 m sous mezzanine
- Porte sectionnelle manuelle de 3,50 x 4 m
- Zone accueil en RDC, un sanitaire PMR et une prise de courant.

Type de construction
ossature métallique
Hauteur
de 4.4 à 7.5 m
Charge au sol
3 t/m²
Couverture
bac acier isolé étanchéité multicouche
Isolation des murs
bardage double peau isolé
Accès de plain-pied
1
Source du chauffage
électrique ou gaz au choix
Type de chauffage
aérotherme
Type d'éclairage
rampes tubes fluorescents
prestations

Site clôturé avec portail électrique et système de fermeture sur horloge
Voirie lourde pour accès livraisons, voirie légère pour emplacement VL
Panneaux photovoltaïques

Emplacements de parking
5 VL
Voierie lourde
 
Puissance électrique
48 KVA

Accueil

Accès 24h/24, Signalétique

Chauffage

- Convecteurs radiants électriques avec thermostat

Informatique

Plinthes périphériques

Aménagement

Open space

Technique

Faux plafonds

- Plancher 350 kg/m²

conditions financières (ht)
Loyer global HT-HC/an
nous consulter
Régime fiscal
TVA
Bail
3.6.9
Dépôt de garantie
3 mois de loyer HT
Mode de paiement
trimestriel d'avance
Impôts fonciers
à la charge du preneur
Honoraires de commercialisation (à la charge du preneur)
nous consulter
Prix de vente hors fiscalité/m²
1 815
Régime fiscal
TVA
Honoraires acquéreur
nous consulter

- Frais de notaire réduits 2,5% environ

charges (ht) & taxes
Taxe foncière
11 €/m²
contacts

Maylis ADHAM

+33 (0)4 42 10 18 38
madham@eol.fr

Lauriane COUDRAY

+33 (0)4 42 10 18 38
lcoudray@eol.fr

en cours
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