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Coordonnées géographiques approximatives
Image non contractuelle

A louer - immeuble indépendant de 5 760 m² environ divisibles
95700 Roissy-en-France

surface :3 279 m²
loyer :nous consulter
Référence : 95 011 022LAutres surfaces disponibles

EOL vous propose à la location un immeuble indépendant d'activité avec des bureaux d'accompagnement d'environ 5 760 m² situé au cœur de Paris Nord 2 à Roissy en France.

L'ensemble va être complètement réhabilité pour une livraison au premier semestre 2026.

Le bâtiment est divisible à partir de 2 500 m².

Certification BREEAM EXCELLENT.

La zone de Paris Nord 2 bénéficie des accès autoroutiers majeurs (A1, A3 et A104) et d'une desserte en transports en commun privilégié (RER B, futur ligne du métro...).

Intéressés ? N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.

situation / desserte
Département
Val-d'Oise
Zone
ZAC DE PARIS NORD 2
Desserte routière
A1
A104
D40
Transport en commun
RER : Ligne B "Villepinte Parc des expositions"
Aéroport
Paris Charles de Gaulle à 5 kilomètres
superficies

rez-de-chaussée

activité/entrepôt
2 954
bureaux
325

Total des surfaces
3 279
description
Bâtiment indépendant
oui
Etat général
neuf
Disponibilité
1er sem. 2026
Certifications
BREEAM Excellent
caractéristiques

Profondeur : 53,10 m
Portes sectionnelles de plain-pied électriques (4 x 4,5m)
Portes à quai électriques dotées de niveleurs (2,8 x 3m)
Panneaux photovoltaïques (avec possibilité d'auto-consommation)

Type de construction
structure mixte bois/béton
Hauteur
8,5 m
Charge au sol
5 t/m²
Couverture
bac acier isolé étanchéité multicouche
Isolation de la toiture
 
Isolation des murs
bardage double peau isolé
Accès de plain-pied
3
Accès à quai
3
Source du chauffage
géothermie
Type de chauffage
pompe à chaleur
Type d'éclairage
LED
prestations

• 2 bornes de recharge double
• 1 place PMR + 2 places VUL
• Électricité tarif vert
• Portail électrique

Emplacements de parking
47 VL
R.I.A.
 
Voierie lourde
 

Chauffage

Climatisation réversible dans les bureaux

conditions financières (ht)
Loyer global HT-HC/an
nous consulter
Loyer global HT-HC/m²/an
150
Régime fiscal
TVA
Bail
6.9.12
Dépôt de garantie
3 mois de loyer HT
Mode de paiement
trimestriel d'avance
Impôts fonciers
à la charge du preneur
Honoraires de commercialisation (à la charge du preneur)
nous consulter
charges (ht) & taxes
Charges locatives
16,06 €/m²
Taxe foncière
10,24 €/m²
Taxe bureaux (TB)
4,25 €/m²

Provision pour taxe foncière (2026) : 10,24€ HTVA/m²/an les
2 premières années puis 14,35€ HTVA/m²/an

TASS inclus dans la TBU

contacts

Jean-François BERNERON

+33 (0)1 41 79 77 77
jfberneron@eol.fr

Valentin HASCOET

+33 (0)1 41 79 77 77
vhascoet@eol.fr

Romain MOUGENOT

+33 (0)1 41 79 77 77
rmougenot@eol.fr

en cours
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