Location entrepôt / bureau Éragny (offre FR95122009L)

EOL vous propose à la location une plateforme logistique XXL d'une surface totale d'environ 80 000 m² située à Éragny - E-Parkwest (95) à 30 minutes de Paris.

Autoroute A15 à 2 minutes, proche de l'A86 et de la N184.

3 cellules totalisant 19 250 m² environ.
Disponibilité : 2ème trimestre 2027.

Nombreuses ICPE.
Certification Breeam Excellent.

situation / desserte

Département: Val-d'Oise

Zone: PARC D'ACTIVITE LES BELLEVUES

Desserte routière: A15
N184
A115

Gare SNCF: Ligne H Gare du Nord - Cergy Gare de Liesse à 1 km

Transport en commun: RER : RER C Station Cergy Gare de Liesse à 1 km
Bus : LIgne STIVO N° 34 S
Bus : Réseau Optil : Ligne 33 "La chaufferie" à 195 m

superficies

rez-de-chaussée

activité/entrepôt: 5 447 m²

bureaux: 273 m²

local de charge: 150 m²

autodocks: 72 m²

Stockage extérieur: 873 m²

1^er étage

bureaux: 275 m²

Total des surfaces: 7 090 m²

Divisible à partir de: 12 000 m²

description

Bâtiment indépendant: oui

Etat général: à construire

Disponibilité: 2ème trim. 2027

Certifications: BREEAM Excellent

caractéristiques

Dimension cellule type : 111,7 x 53,55 m
Trame principale : 17,85 m x 11,20 m
Aire de préparation : 53,55 m x 22 m sans poteaux (1 178 m²/cellule)
Panneaux photovoltaïques : couverture sur environ 50% de la surface totale de la toiture (autoconsommation partielle possible, puissance de la centrale : 8 530 KWc)
Certifications BREEAM Excellent et Well ==> niveaux les plus élevés pour ambitions
Parc performant aux flux optimisés

Type de construction: structure béton

Hauteur: de 11.0 à 16.0 m

Charge au sol: 5 t/m²

Accès de plain-pied

Accès à quai PL: 6

Source du chauffage: eau chaude

Type de chauffage: aérotherme

prestations

Réseau de sprinklage : de type FM GLOB
Aire de manoeuvre : 38 m
Parking poids-lourds commun : 34 places
Parties communes locatives :
Poste de garde
Locaux techniques
Abri couvert zone détente

Emplacements de parking: 603 VL / 34 PL

Sprinkler

Voierie lourde

Technique

Hauteur libre sous-plafond : 2,7 m dans les bureaux et 2,5 m dans les vestiaires/sanitaires
Système de GTB complet conforme au décret
Un ascenseur dans chaque plot de bureaux (capacité de 8 personnes)

ICPE autorisées

1450: Solides inflammables

1510: Stockage de matières, produits ou substances combustibles dans des entrepôts couverts

4755: Alcools de bouche d'origine agricole et leurs constituants (distillats, infusions, alcool éthylique d'origine agricole, extraits et arômes) présentant des propriétés équivalentes aux substances classées dans les catégories 2 ou 3 des liquides inflammables

ICPE enregistrées

4331: Liquides inflammables de catégorie 2 ou catégorie 3 à l'exclusion de la rubrique 4330

ICPE déclarées

1436: Liquides de point éclair compris entre 60° C et 93° C, à l'exception des boissons alcoolisées (stockage ou emploi de)

2925: Ateliers de charge d'accumulateurs

4120: Toxicité aiguë catégorie 2, pour l'une au moins des voies d'exposition

4130: Toxicité aiguë catégorie 3 pour les voies d'exposition par inhalation

4140: Toxicité aiguë catégorie 3 pour la voie d'exposition orale

4150: Toxicité spécifique pour certains organes cibles (STOT) exposition unique catégorie 1

4320: Aérosols extrêmement inflammables ou inflammables de catégorie 1 ou 2 contenant des gaz inflammables de catégorie 1 ou 2 ou des liquides inflammables de catégorie 1

4321: Aérosols extrêmement inflammables ou inflammables de catégorie 1 ou 2 ne contenant pas de gaz inflammables de catégorie 1 ou 2 ou des liquides inflammables de catégorie 1

4330: Liquides inflammables de catégorie 1, liquides inflammables maintenus à une température supérieure à leur point d'ébullition, autres liquides de point éclair inférieur ou égal à 60 °C maintenus à une température supérieure à leur température d'ébullition ou dans des conditions particulières de traitement, telles qu'une pression ou une température élevée

4441: Liquides comburants catégorie 1, 2 ou 3

4510: Dangereux pour l'environnement aquatique de catégorie aiguë 1 ou chronique 1

4715: Hydrogène (numéro CAS 133-74-0)

4801: Houille, coke, lignite, charbon de bois, goudron, asphalte, brais et matières bitumineuses

ICPE déclarées et controlées

conditions financières (ht)

Loyer annuel activité/entrepôt HT-HC/m²/an: 80 €

Loyer annuel bureaux HT-HC/m²/an: 160 €

Loyer global HT-HC/m²/an: nous consulter

Régime fiscal: TVA

Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT

Mode de paiement: trimestriel d'avance

Impôts fonciers: à la charge du preneur

Honoraires de commercialisation (à la charge du preneur): nous consulter (barème)

Aire de stockage extérieur (cellule 6) : 40 €/m²/HT-HC (valeur ILAT T1 2026)
Parking VL : 600 €/m²/HT-HC (valeur ILAT T1 2026)

charges (ht) & taxes

Charges locatives: 6,85 €/m²

Assurance immeuble: 0,55 €/m² inclus dans les charges

Taxe foncière: 14,7 €/m²

Charges 2025 (hors fluides et honoraires de gestion) incluant :
4.60 €/m²/HT Entretien et maintenance immeuble bureaux et entreposage
1.25 €/m²/HT Frais de gardiennage poste de garde
O.45 €/m²/HT abonnement chauffage urbain Cenergy, part variable non
comprise

Taxe foncière incluant :
12,5 €/m²/HT TF valeur entrepôt non industriel
1.35 €/m²/HT Taxe annuelle sur les bureaux en IDF (TABIF)
0.85 €/m²/HT Taxe stationnement IDF (TASSIF)

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