Rare opportunité d’investissement au sein du plus grand pôle économique régional
EOL, votre Conseil en Immobilier d’Entreprise, vous propose cet actif en pleine propriété, situé dans la zone d’activités de l’Agavon, aux Pennes-Mirabeau, en limite de Vitrolles.
Ce site entièrement rénové en 2025 développe une surface totale d’environ 2 300 m² divisée en deux lots à usage mixte (tertiaire et activités légères), offrant un état proche du neuf. L’ensemble est doté d’un parking privatif fermé et sécurisé.
Il bénéficie d’une excellente accessibilité, à proximité immédiate de la gare TGV d’Aix-en-Provence, de l’aéroport international, ainsi que des axes autoroutiers (A7 et D113).
L’actif est intégralement loué à deux locataires de premier plan, engagés par des baux fermes de 6 ans à compter de juillet 2025.
- Département
- Bouches-du-Rhône
- Zone
- L'AGAVON
- Desserte routière
-
A7
A55
N113
N368
- Gare SNCF
-
TGV Aix-en-Provence à 7 min
- Transport en commun
-
Bus : Ligne 9
- Aéroport
-
Marseille Provence à 10 min
rez-de-chaussée
- activité/entrepôt
- 963 m²
- Accueil/Show-room/Locaux sociaux
- 281 m²
1er étage
- bureaux
- 1 058 m²
- Total des surfaces
- 2 302 m²
- Bâtiment indépendant
- non
- Etat général
- rénové
- Revenu locatif
- 246 670 € HT
- Disponibilité
- immédiate
- Isolation de la toiture
- Accès de plain-pied
- 2
- Type d'éclairage
- LED
- Emplacements de parking
- 44 VL
- Prix de vente hors fiscalité
- 3 300 000 €
- Régime fiscal
- droits d'enregistrement
- Honoraires acquéreur
- 3 % HT du prix de vente HT/HD
- Charges copropriété
- 10 €/m²
Maylis ADHAM
- +33 (0)4 42 10 18 38
- madham@eol.fr
Lauriane COUDRAY
- +33 (0)4 42 10 18 38
- lcoudray@eol.fr
Laurent BEDJIDIAN
- +33 (0)4 42 10 18 38
- lbedjidian@eol.fr
