A LOUER - Local d'activités avec bureaux de 518 m² à MASSY (91)

91300 Massy

Département

Essonne

Zone

LA BONDE

Desserte

Zone :ZA LA BONDE
RER B : Station "Massy"
SNCF : Gare TGV de Massy/Palaiseau
Bus: Ligne n° 399
Desserte routière: A6 - A10 - RN20

Desserte routière

A6 - A10 - N20 - N188

RER

B4 - C2 (Massy Palaiseau)

SNCF

TGV (Massy Palaiseau)

RER

B : Station "Massy"

SNCF

Gare TGV de Massy/Palaiseau

Bus

Ligne n° 399

rez-de-chaussée

activité/entrepôt

381 m²

bureaux

61 m²

1^er étage

bureaux

76 m²

Total des surfaces

518 m²

Bâtiment indépendant

non

Etat général

bon état

Disponibilité

3ème trim. 2024

Finitions de l’activité :

-Dallage quartzé anti poussière industriel. -Résistance au sol : 3T/m²
-Menuiseries extérieures aluminium
-1 porte de plain pied par lot : 3,0 m x 4,0 m
-Murs séparatifs parpaings entre les lots assurant le coupe feux
-Toiture isolante multicouche
-Désenfumage selon réglementation
-Hauteur /s charpente min : 6,00 m

Électricité / Éclairage :

-Éclairages par gamelles et rampes néon
-Niveau d’éclairage de 150 lux
Distribution électrique en attente dans armoire TGBT
Eclairage de sécurité selon réglementation pour local libre avant aménagements spécifiques

Chauffage / Ventilation :

-L’activité est chauffé par l’intermédiaire d’une chaudière collective à Gaz et d’aérothermes à circulation d’eau chaude
-Performance : +12°C intérieur par -7°C

Espaces Extérieurs :

-Site clos, contrôle d’accès sur portails
-Voirie lourde pour permettre le passage de poids lourd
-Espaces verts selon les plans de paysagement, bordures et trottoirs
-Éclairage extérieur Luminaires étanches accrochés en façade
-Emplacements de stationnement suivant plans

Réseaux :

-Eau potable : Distribution privative par compteur divisionnaire
-Électricité : Distribution privative par compteur privatif
-Téléphone : Tête de ligne privative
-Fibre optique : Non disponible
-Gaz : Non disponible

Type de construction

ossature métallique

Hauteur

6 m

Charge au sol

3 t/m²

Couverture

bac acier double peau isolante

Isolation de la toiture

 

Isolation des murs

bardage double peau isolé

Accès de plain-pied

1

Source du chauffage

gaz

Type de chauffage

aérotherme

Type d'éclairage

LED

Voierie lourde

 

Finitions des bureaux :

-Sol : Moquette type Reclaim Ribs II ou équivalent
-Murs : Doublage par BA13 demi still isolé
-Peinture : 2 couches de peinture blanche RAL 7010
-Faux plafond : Dalles avec ossature en T
-Menuiseries extérieures aluminium

Finition des sanitaires :

-Sol carrelé
-Faux plafond
-Revêtement mural : Faïence toute hauteur et liseré décoratif
-Appareillage
-Grohe ou équivalent
-Meuble vasques menuisé ou équivalent (débits conformes à la réglementation du travail)

Électricité / courant fort / courant faible :

-Éclairage 300 lux
-Luminaire 4 x 18 W ou dalles LED 60 x 60 encastrés dans les faux plafonds
-Prises de courant dans les plinthes périphériques
-Éclairage de sécurité selon réglementation
-Courant faible à câbler par le Preneur

Chauffage / Climatisation :

La solution proposée permet :
-Le chauffage des locaux en hiver (+20°C/ -5°C ext),
-Le traitement des locaux en chaud est réalisé par une chaudière individuel à gaz alimenté par des radiateurs à eau chaude.
-L’alimentation en air hygiénique sera du type simple flux par extraction d’air dans les
sanitaires

Loyer global HT-HC/m²/an

150 €

Régime fiscal

TVA

Bail

6.9.12

Dépôt de garantie

3 mois de loyer HT

Mode de paiement

aucun

Impôts fonciers

à la charge du preneur

Honoraires de commercialisation (à la charge du preneur)

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Loyer annuel parking : 450€ HT-HC/u

Charges locatives

13,5 €/m²

Taxe foncière

15,6 €/m²

Taxe bureaux (TB)

10,66 €/m²

Taxe sur les parking : 47,76 €/u/an HT-HC
Les charges locatives correspondent à 9%HT du loyer annuel HT HC