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Coordonnées géographiques approximatives
Image non contractuelle

activités / bureaux à louer
94600 Choisy-le-Roi

surface :1 635 m²
loyer :248 180 €HT/HC/an
Référence : 94 097 344L

A louer, à Choisy-le-Roi, un local d'activité de 1 635 m² sur un programme neuf livré pour le second trimestre 2021.
Bâtiment indépendant comprenant une belle surface d'activités de 1 153 m² avec 3 accès plain-pied. Ce bâtiment dispose d'une hauteur libre jusqu'à 7,5 mètres et d'une résistance au sol allant jusqu'à 3 tonnes/m². Chauffage par aérothermes gaz dans la partie activités et rafraîchissement d'air dans la partie bureaux.
Ces derniers sont livrés avec de belles prestations, divisés avec une partie en RDC et la seconde en étage.
30 emplacements de parking.
Desserte autoroutière immédiate via l'A86, proximité des transports en commun (RER C).

situation / desserte
Desserte
Dessertes routières : A86 - N6
RER C "Choisy le Roi" à 1.7 km
RER D "Créteil Pompadour" à 2.3 km
Bus : Ligne 103 "Mésanges" en façade du bâtiment
superficies

rez-de-chaussée

1 153
247

1er étage

235

Total des surfaces
1 635
description
Bâtiment indépendant
oui
Etat général
neuf
Disponibilité
1er juillet 2021
caractéristiques

Dallage quartz anti poussière industriel
Menuiseries extérieures aluminium
Porte de plain pied par lot : 4 m x 4,5 m
Toiture isolante multicouche
Désenfumage selon réglementation

Hauteur
7,5 m
Charge au sol
3 t/m²
Couverture
bac acier isolé étanchéité multicouche
Isolation de la toiture
 
Accès de plain-pied
3
Source du chauffage
gaz
Type de chauffage
aérotherme
Type d'éclairage
LED
prestations
Emplacements de parking
30VL/0PL

Accueil

Hall d’entrée

Sécurité

Gardien

Chauffage

Chauffage des locaux en hiver (+20 5 ext)
Rafraîchissement en été +27 C/+32 C extérieur 2 C
Traitement des locaux en chaud ou en froid sera réalisé par ventilo convecteurs en allège ou plafond.
Alimentation en air hygiénique sera du type simple flux par extraction d’air.

Climatisation

Ventilo convecteur au plafond

Aménagement

Moquette

Technique

Faux plafonds

Finitions des bureaux :
Sol : Moquette type Reclaim Ribs II ou équivalent
Murs : Doublage par BA13 demi still isolé
Faux plafond : Dalles avec ossature en T
Éclairages par gamelles LED de 150 lux
Menuiseries extérieures aluminium
Toiture végétalisée : Toiture isolée et végétalisée

conditions financières (ht)
Loyer annuel activité/entrepôt
140 €/m²
Loyer annuel bureaux
180 €/m²
Loyer annuel parking extérieur
450 €/unité
Loyer annuel global
248 180
Régime fiscal
TVA
Dépôt de garantie
3 mois de loyer HT
Mode de paiement
trimestriel d'avance
Article 606
à la charge du preneur
Impots fonciers
à la charge du preneur
Honoraires preneur
nous consulter
charges (ht) & taxes

Charges : 9% du loyer annuel HT/HC

Taxe foncière
inclus dans les charges
Taxe bureaux
inclus dans les charges
contact

Karine FISCHER

Téléphone
+33 (0)1 41 79 77 77
Email
kfischer@eol.fr

en cours
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Activité