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Coordonnées géographiques approximatives
Image non contractuelle

activités / bureaux à vendre
94450 Limeil-Brévannes

surface :1 112 m²
prix :2 446 400 €HT/HD
Référence : 94 108 308LAutres surfaces disponibles

Nous vous proposons à la vente des locaux d'activité neufs basés à Limeil-Brévannes (94)

Idéalement situé à proximité N406 et N19 - ZAC de la Ballastière Nord

Au sein d'un programme neuf, plusieurs locaux d'activités, surfaces de 402 m² à 2 376 m²

- Possibilité de regrouper plusieurs cellules
* Autres surfaces disponibles *

Spécificités techniques :
- Entrepôt de grande qualité
- Hauteur sous plafond libre : 7m à 9m
- Sanitaires PMR
- Espace bureaux à l'étage très lumineux
- Porte sectionnelle 3m (l) X 3.20m (h)
- Porte piéton
- Éclairage extérieur
- Parkings privés
- Site clos et fermé par portails - double accès sur le site
- Accès poids lourds
- Tarif jaune 80 kva (modulable)
- Possibilité d'installer le gaz en cas de besoin

Livraison février 2026

Secteur dynamique en plein développement, avec un cadre verdoyant et arboré

Frais de notaire réduits (environ 2,5%)

Nous sommes à votre disposition pour de plus amples informations.

situation / desserte
Département
Val-de-Marne
Desserte
Au cœur de la ZAC de la Ballastière Nord
Nation en moins de 30 mn (RER A)
Gare de Lyon en moins de 20 mn (RER D)
"Pointe du Lac" à moins de 4 km (8)

A moins de 5 minutes :
- Accès à la N6
- Accès à la N19
- Arrêt de bus "Temps Durables" (O2) à 2 mn à pied

A moins de 10 minutes :
- A 7mn de l'A86 via la N406
- Accès à l'A4 via l'A86 en 12 mn

A moins de 15 minutes :
- RER D Créteil Pompadour en 15 mn via réseau bus 02
superficies

rez-de-chaussée

activité/entrepôt
852
accueil
50

1er étage

bureaux
210

Total des surfaces
1 112
Divisible à partir de
519
description
Bâtiment indépendant
non
Etat général
en cours de livraison
Disponibilité
février 2026
caractéristiques

Accès de plain-pied via une porte sectionnelle motorisée de 3,00 m x 3,20 m (h)

Type de construction
ossature métallique
Hauteur
jusqu'à 7.0 m
Charge au sol
3 t/m²
Couverture
bac acier isolé étanchéité multicouche
Isolation de la toiture
 
Isolation des murs
bardage double peau isolé
Accès de plain-pied
2
Source du chauffage
gaz
Type de chauffage
aérotherme
Type d'éclairage
LED
prestations

Tarif jaune (80 kVA) : électricité en triphasé
Aire de livraison
Bornes de recharge pour véhicules électriques
Parc d'activité à destination des entreprises de type start-up, médicale, high-tech... (production)

Emplacements de parking
12 VL / PL : Oui
Voierie lourde
 
Puissance électrique
80 KVA

Accueil

Hall d’accueil

Sécurité

Clôture et portail électrique sur horloge

Climatisation

Réversible

Informatique

Câblage RJ45, Plinthes périphériques

Aménagement

Carrelage

Technique

Faux plafonds, Accès PMR

Eclairage LED encastrés dans le faux-plafond

conditions financières (ht)
Prix de vente hors fiscalité
2 446 400
Prix de vente hors fiscalité/m²
2 200
Régime fiscal
TVA
Honoraires acquéreur
nous consulter
charges (ht) & taxes

Charges et taxes à définir

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contacts

Bastien CROMBEZ

+33 (0)1 41 79 77 77
bcrombez@eol.fr

Karine FISCHER

+33 (0)1 41 79 77 77
kfischer@eol.fr

en cours
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Activité

ANNONCE SUIVANTE