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Coordonnées géographiques approximatives
Image non contractuelle

activités / bureaux à louer
94460 Valenton

surface :2 224 m²
loyer :343 570 €HT-HC/an
Référence : 94 109 600LAutres surfaces disponibles

VALENTON (94), à construire un bâtiment typé logistique urbaine de 19 000 m², divisible à partir de 1 500 m². Nombreuses ICPE.

situation / desserte
Département
Val-de-Marne
Desserte
Accès routiers : A86 à 5 km - N6 à 800 m
RER D : gare de Créteil à 1,5 km
Bus n°393 "Val Pompadour" à 100 m
Aéroport d'Orly à 16 km
superficies

rez-de-chaussée

locaux techniques
30
espace commun
90
accès
180

1er étage

activité/entrepôt
1 491
bureaux
433

Total des surfaces
2 224
description
Bâtiment indépendant
non
Etat général
à construire
Disponibilité
septembre 2025
caractéristiques

3 cellules de 8 242 m² + 4 cellules de 5 761 m²
Résistance au sol : 2t/m² au R+1
Accès de plain-pied : 1/cellule
Local de charge (1/cellule du RDC)
Locaux techniques (chaufferie, TGBT, transformateur)
Certification BREEAM Excellent
Zone de stockage hors gel
Isolation des murs renforcée Classe C compatible avec les panneaux photovoltaïques

Hauteur
6,8 m
Charge au sol
2 t/m²
Isolation de la toiture
 
Accès de plain-pied
 
Accès à quai
 
Type d'éclairage
LED
prestations

Clôture avec entrée sécurisée
Désenfumage
Poste de garde de 20 m²
Local chauffeur de 37 m²
Aire pré-collecte de déchet extérieur

Emplacements de parking
20 VL / 3 PL
Voierie lourde
 
Monte-charge
1 de 1 t

Aménagement

Open space

Bureaux aménageables suivant besoin du client

Technique

Hauteur libre de 2,6 m
Éclairage LED

Bureaux RT2012

ICPE autorisées
1510
Stockage de matières, produits ou substances combustibles dans des entrepôts couverts
1530
Dépôts de papiers, cartons ou matériaux combustibles analogues
1532
Stockage de bois ou de matériaux combustibles analogues
2662
Stockage de polymères
2663
Stockage de pneumatiques et produits composés d'au moins 50% de polymères
conditions financières (ht)
Loyer annuel activité/entrepôt HT-HC/m²/an
145
Loyer annuel bureaux HT-HC/m²/an
175
Loyer global HT-HC/an
343 570
Loyer global HT-HC/m²/an
154
Régime fiscal
TVA
Bail
6.9.12
Dépôt de garantie
3 mois de loyer HT
Mode de paiement
trimestriel d'avance
Impôts fonciers
à la charge du preneur
Honoraires de commercialisation (à la charge du preneur)
nous consulter

Autres loyers :
- Espaces communs (locaux techniques, poste de garde, local chauffeur) : 140 € HT-HC/m²/an
- Espaces mutualisés (monte-charge) : 140 € HT-HC/m²/an

charges (ht) & taxes
Charges locatives
nous consulter
Taxe foncière
inclus dans les charges
contacts

Clément ISSALY

+33 (0)1 41 79 77 77
cissaly@eol.fr

Karine FISCHER

+33 (0)1 41 79 77 77
kfischer@eol.fr

Bastien CROMBEZ

+33 (0)1 41 79 77 77
bcrombez@eol.fr

Hugo BERTOLETTI

+33 (0)1 41 79 77 77
hbertoletti@eol.fr

en cours
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