Nous vous proposons à la vente et location un bâtiment d'activité, stockage, production et bureaux à Valenton (94).
Projet neuf en VEFA/BEFA.
Spécificités techniques :
- Bâtiment indépendant de dernière génération
- Possibilité d’équiper les cellules au RDC et R+1 en froid positif (un cahier des charges permettra un chiffrage)
- Superstructure en béton et acier ou mixte béton / bois et acier, intégrant les surcharges des panneaux photovoltaïques
- Isolation renforcée classe C compatible avec panneaux photovoltaïques
- Étanchéité toiture compatible photovoltaïque
- Chauffage jusqu’à 11,9°C par aérothermes
- Récupération des eaux pluviales
- Résistance au sol : selon besoins (minimum 2T/m² au RDC et 2T/m² au R+1)
- Accès de plain-pied et quais PL et VUL
- 2 places PL au RDC
- Désenfumage conforme à la réglementation
- Éclairage Full LED
- Deux monte-charges
- Locaux techniques (TGBT, Transformateur, Onduleur)
- Hauteur libre : 7 m sous poutre RDC et R+1, 2,5m sous poutre mezzanine
- Parking : 22 places de VL en extérieur
Nous sommes à votre écoute pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une présentation du programme.
- Département
- Val-de-Marne
- Desserte
- N6, A86, N406
Bus : O1, O2, 393
Métro Créteil - Pointe du Lac à 20 mns à pied
RER D - Créteil Pompadour
rez-de-chaussée
- activité/entrepôt
- 989 m²
- autre activité/entrepôt
- 64 m²
- locaux sociaux
- 60 m²
mezzanine
- bureaux/locaux sociaux
- 356 m²
1er étage
- activité/entrepôt
- 1 205 m²
- autre activité/entrepôt
- 49 m²
- bureaux
- 130 m²
- locaux sociaux
- 30 m²
mezzanine du 1er étage
- bureaux/locaux sociaux
- 183 m²
2ème étage
- locaux sociaux
- 10 m²
- Total des surfaces
- 3 076 m²
- Bâtiment indépendant
- non
- Etat général
- à construire
- Disponibilité
- février 2026
- Type de construction
- structure béton et acier
- Hauteur
- 7 m
- Charge au sol
- 2 t/m²
- Couverture
- panneaux photovoltaïques
- Isolation de la toiture
- Isolation des murs
- bardage double peau isolé
- Accès de plain-pied
- Accès à quai
- Type de chauffage
- aérotherme
- Type d'éclairage
- LED
- Emplacements de parking
- 22 VL / 2 PL
- Voierie lourde
- Monte-charge
- 2 de 0 t
Accueil
Hall d’entrée, Hall d’accueil
Climatisation
Réversible
Aménagement
Open space
Technique
Accès PMR
Services
Locaux techniques
- Loyer annuel parking extérieur HT-HC/unité/an
- 250 €
- Loyer global HT-HC/m²/an
- 150 €
- Régime fiscal
- TVA
- Bail
- aucun
- Dépôt de garantie
- 3 mois de loyer HT
- Mode de paiement
- trimestriel d'avance
- Impôts fonciers
- à la charge du preneur
- Honoraires de commercialisation (à la charge du preneur)
- nous consulter
- Prix de vente hors fiscalité
- 8 900 000 €
- Régime fiscal
- TVA
- Honoraires acquéreur
- nous consulter
RDC Activité 7m et communs : 2 700 €/m² HT HD
R+1 Activité 7m et communs : 2 400 €/m² HT HD
R+2 Communs : 2 400 €/m² HT HD
Bureaux et communs : 3 600 €/m² HT HD
Places parking VL en extérieur : 5 000 €/place HT HD
Montant des charges et taxes à confirmer
Bastien CROMBEZ
- +33 (0)1 41 79 77 77
- bcrombez@eol.fr
Karine FISCHER
- +33 (0)1 41 79 77 77
- kfischer@eol.fr
