Entrepôt logistique à vendre Rognac (offre FR13025930L)

Situé à seulement 2 km de l’autoroute A7, cet ensemble industriel bénéficie d’une localisation privilégiée au cœur de la Métropole et du département.
Il se compose de deux bâtiments de stockage, de bureaux, de locaux sociaux et d’un logement de fonction offrant une configuration fonctionnelle pour de nombreuses activités.
Excellente desserte grâce à un réseau autoroutier dense (A7, A8, A54) et sa proximité immédiate avec l’aéroport international Marseille-Provence et la gare TGV d’Aix-en-Provence.
Implanté sur un secteur en forte tension, ce site représente une opportunité rare offrant un fort potentiel de développement dans un environnement économique dynamique.

situation / desserte

Département: Bouches-du-Rhône

Zone: ZI NORD

Desserte routière: A7
D113
A8

Gare SNCF: Gare TGV d'Aix-en-Provence à 14 min

Aéroport: Marseille Provence à 15 min

superficies

rez-de-chaussée

activité/entrepôt: 5 308 m²

activité/entrepôt: 5 654 m²

bureaux/locaux sociaux: 300 m²

logement de fonction: 174 m²

1^er étage

bureaux: 300 m²

Total des surfaces: 11 736 m²

description

Bâtiment indépendant: non

Etat général: en état d’usage

Disponibilité: après accord

caractéristiques

Type de construction: ossature métallique

Hauteur: de 7.0 à 10.0 m

Couverture: fibrociment

Accès de plain-pied: 5

Accès à quai: 10

prestations

Parcelle de terrain de 2.98ha dont 6000m² libres, entièrement bitumés.
Installations Racks dans entrepôts vendus avec l'ensemble immobilier.
2 entrées sur site.

Emplacements de parking: VL : Oui / PL : Oui

R.I.A.

Voierie lourde

Accueil

Hall d’accueil

Climatisation

Réversible

Informatique

Salle informatique, Câblage informatique

Aménagement

oui

Technique

Faux plafonds

r+1

ICPE enregistrées

1510: Stockage de matières, produits ou substances combustibles dans des entrepôts couverts

conditions financières (ht)

Prix de vente hors fiscalité: 10 500 000 €

Régime fiscal: droits d'enregistrement

Honoraires acquéreur: nous consulter (barème)

Conditions de mise à disposition des bâtiments
Entrepôt B
L’entrepôt B sera entièrement disponible à compter de septembre 2026, libre de toute occupation, pour un usage direct par l’acquéreur ou pour une mise en location.
Entrepôt A
L’entrepôt A ainsi que le logement de fonction resteront occupés par la société déjà présente selon l’une des modalités suivantes :
• Soit une occupation temporaire jusqu’au 31 décembre 2027,
• Soit, d’un commun accord entre les parties, la mise en place d’un bail commercial de type 3-6-9,
Dans l’hypothèse où un bail serait conclu, il est expressément convenu que :
• Le loyer annuel s’élèvera à 243 000 € ht,hc,
• Les charges locatives et la taxe foncière seront supportées par le preneur à 50 % des charges totales de l’ensemble immobilier.
• Le schéma de répartition des accès extérieurs est joint pour la période de location.
• Le montant de la garantie de loyer sera d'un mois de loyer
• Loyer payable d'avance mensuellement

charges (ht) & taxes