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Coordonnées géographiques approximatives
Image non contractuelle

activités / bureaux à louer
94000 Créteil

surface :644 m²
loyer :99 820 €HT-HC/an
Référence : 94 068 471L

Nous vous proposons à la location un projet clé en main pour un local d'activité neuf d'environ 656 m² sur un site clos à Créteil (94)

Spécificités techniques :
- Entrepôt de grande qualité
- Bureaux et locaux sociaux en RDC
- Mezzanine ou Bureaux en R+1
- Accès plain pied
- Accès gros porteurs
- Dalle : 3T/m²
- HSP 6.40 m
- Tarif jaune

Plusieurs possibilités d'aménagement des bureaux et du local d'activité : mezzanine, cloisonnements, climatisation, possibilité de créer un quai...

Livraison 1er trimestre 2023.

Implanté en 1ère couronne de la région parisienne, à 6 km de Paris et à proximité immédiate de l'A86, de l’A4 et à 700 mètres de la station RER D «Créteil-Pompadour».

N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations sur ce projet.

situation / desserte
Département
Val-de-Marne
Desserte
Accès routiers : A86 - A6 - A4
RER D : Station "Créteil Pompadour"
BUS : Ligne n° 103 "Stade d'Alfortville"
superficies

rez-de-chaussée

activité/entrepôt
530

1er étage

bureaux
114

Total des surfaces
644
description
Bâtiment indépendant
oui
Etat général
à construire
Disponibilité
1er octobre 2023
caractéristiques

Options aménagement : mezzanine, climatisation, cloisonnements, quai...
Certification BREEAM Very Good
Label Biodivercity
Toiture partiellement végétalisée

Type de construction
ossature lamellé-collé
Hauteur
jusqu'à 6.7 m
Charge au sol
3 t/m²
Couverture
bac acier isolé étanchéité multicouche
Isolation de la toiture
 
Isolation des murs
bardage double peau isolé
Accès de plain-pied
5
Source du chauffage
gaz
Type de chauffage
aérotherme
Type d'éclairage
LED
prestations
Emplacements de parking
22 VL / 53 PL
Voierie lourde
 

Accueil

Hall d’accueil

Sécurité

Site clos et sécurisé

Aménagement

Bureaux livrés en blanc

Technique

Hauteur sous plafond : 2.45 m

Charge au sol : 250 kg/m²

conditions financières (ht)
Loyer global HT-HC/an
99 820
Loyer global HT-HC/m²/an
155
Régime fiscal
TVA
Bail
3.6.9
Dépôt de garantie
3 mois de loyer HT
Mode de paiement
trimestriel d'avance
Article 606
à la charge du bailleur
Impôts fonciers
à la charge du preneur
Honoraires de commercialisation (à la charge du preneur)
nous consulter

Nombre de places PL :
1 à 4 places : 275,00 €uros HT/U
5 à 9 places : 250,00 €uros HT/U
10 places et plus : 225,00 €uros HT/U

charges (ht) & taxes
Charges locatives
9 €/m²
Assurance immeuble
2,5 €/m²
Taxe foncière
16 €/m²
Taxe bureaux (TB)
10,9 €/m²
Taxe sur les locaux de stockage (TLS)
2,14 €/m²

Honoraires de gestion : 2.75% HT du loyer HT

contacts

Bastien CROMBEZ

+33 (0)1 41 79 77 77
bcrombez@eol.fr

Karine FISCHER

+33 (0)1 41 79 77 77
kfischer@eol.fr

en cours
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Activité