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Coordonnées géographiques approximatives
Image non contractuelle

activités / bureaux à louer
94000 Créteil

surface :2 765 m²
loyer :414 750 €HT-HC/an
Référence : 94 075 033L

Nous vous proposons à la location un bâtiment indépendant d'environ 2 765 m² sur un site clos avec une emprise foncière de 4 037 m² composé d'un entrepôt, de locaux sociaux en RDC et bureaux en étage à Créteil (94).

Spécificités techniques :
- Site clos et sécurisé
- Belle hauteur sous poutre d'environ 7 m
- 2 portes sectionnelles de plain-pied
- Aire de manœuvre et voirie lourde
- Accès gros porteurs
- 42 places de parking VL (dont certaines avec recharge électrique)
- Tarif vert (électricité)
- Possibilité de détruire une partie des bureaux

Idéalement situé, à proximité des grands axes routiers et du périphérique, de la zone de l'Europarc et de l'arrêt de la "Pointe du Lac".

Disponibilité immédiate
Rare sur le secteur !

Nous sommes à votre disposition pour de plus amples informations et pour organiser une visite.

situation / desserte
Département
Val-de-Marne
Desserte
Accès routiers : A86, N406, D86, N6, D19/N19
Métro : ligne 8, Pointe du Lac
Bus : lignes 117, 281, 393, 23, K, N32
superficies

rez-de-chaussée

activité/entrepôt
1 861
bureaux
127
bureaux/locaux sociaux
190

1er étage

bureaux
458
bureaux/locaux sociaux
129

Total des surfaces
2 765
description
Bâtiment indépendant
oui
Etat général
bon état
Disponibilité
immédiate
caractéristiques
Type de construction
structure béton
Hauteur
jusqu'à 6.0 m
Charge au sol
3 t/m²
Couverture
bac acier double peau isolante
Isolation de la toiture
 
Isolation des murs
bardage double peau isolé
Accès de plain-pied
2
prestations

Aire de manœuvre
Accès gros porteurs

Emplacements de parking
42 VL / PL : Oui
Sprinkler
 
Alarme
 
Voierie lourde
 
Puissance électrique
240 KVA

Accueil

Hall d’accueil, Signalétique

Sécurité

Contrôle d’accès extérieur, Alarme

Site clos et sécurisé

Informatique

Baie de brassage

Aménagement

Cour intérieure, Archives, Salle de réunion

Technique

Faux plafonds, Double vitrage

Services

Locaux techniques

conditions financières (ht)
Loyer global HT-HC/an
414 750
Loyer global HT-HC/m²/an
150
Régime fiscal
TVA
Bail
6.9.10
Dépôt de garantie
3 mois de loyer HT
Mode de paiement
trimestriel d'avance
Impôts fonciers
à la charge du preneur
Honoraires de commercialisation (à la charge du preneur)
nous consulter
charges (ht) & taxes
Taxe bureaux (TB)
inclus dans les charges

Taxes, Assurance, Honoraires de gestion (estimation 2023) :
- Taxe Foncière: 20 260 €
- Taxe Bureaux: 6 400 €
- Assurance Bailleur: 7 691 €
- Honoraires de gestion: 7 349 €

contacts

Bastien CROMBEZ

+33 (0)1 41 79 77 77
bcrombez@eol.fr

Karine FISCHER

+33 (0)1 41 79 77 77
kfischer@eol.fr

en cours
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Activité