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Coordonnées géographiques approximatives
Image non contractuelle

activités / bureaux à louer
93350 Le Bourget

surface :2 075 m²
loyer :321 625 €HT-HC/an
Référence : 93 088 490LAutres surfaces disponibles

A louer, cellules d'activité neuves avec des bureaux d'accompagnement.

Ce nouveau parc d'activité situé au Bourget est géographiquement très bien desservie. Le site est gardienné et sous vidéo surveillance.

La modularité des cellules permet d'avoir un immeuble d'environ 3 000 m² sans poteaux.

situation / desserte
Département
Seine-Saint-Denis
Zone
ZI VAILLANT
Desserte routière
. N2
. 2,5 km de l'A1
. 2,5 km de l'A86
. 6 km du périphérique "Porte de la Villette"
. 8 km de l'A104
Aéroport
Paris - Le Bourget
RER
B "Le Bourget - Drancy" et "Gare de Drancy" 1,3 km
Bus
nombreuses lignes
Tramway
Ligne T11 "Le Bourget" et T1 "La Courneuve"
Métro
Futures lignes 16 et 17
superficies

rez-de-chaussée

activité/entrepôt
1 702
activités/bureaux
191

1er étage

bureaux
182

Total des surfaces
2 075
description
Bâtiment indépendant
non
Etat général
neuf
Date de construction
2021
Disponibilité
2 mois après accord
caractéristiques

Portes à quai / plain pied :
-Quais avec niveleur, hauteur 1,20m : portes à commande électrique 2,80m x 3m de hauteur
-Accès de plain pied : portes à commande
électrique 4m x 4m de hauteur et 3,50m x4,50m de hauteur

Type de construction
ossature métallique
Hauteur
8 m
Charge au sol
5 t/m²
Couverture
bac acier double peau isolante
Isolation de la toiture
 
Accès de plain-pied
2
Accès à quai
1
Source du chauffage
gaz
Type de chauffage
aérotherme
Type d'éclairage
LED
prestations

391 places pour les bâtiments
Tarif jaune

R.I.A.
 
Voierie lourde
 

Sécurité

Gardien, Contrôle d’acces vidéo extérieur, Télésurveillance

Chauffage

Convecteurs électriques

Informatique

Plinthes périphériques

Aménagement

Moquette

Site clos avec 2 accès indépendants
Espaces verts / éclairage extérieur
Sanitaires H/F/Handicapés

Technique

Faux plafonds

Isolation des bureaux RT 2012
Sanitaire PMR au RDC

conditions financières (ht)
Loyer annuel global
321 625
Loyer annuel global au m²
155
Régime fiscal
TVA
Bail
3.6.9
Dépôt de garantie
3 mois de loyer HT
Mode de paiement
trimestriel d'avance
Article 606
à la charge du bailleur
Impôts fonciers
à la charge du preneur
Honoraires de commercialisation (à la charge du preneur)
nous consulter
charges (ht) & taxes
Charges locatives
10 €/m²
Assurance immeuble
1,2 €/m²
Taxe foncière
8 €/m²
Taxe bureaux (TB)
2 €/m²

Les charges sont hors fluides, hors gardiennage et hors honoraires de gestion.

Taxe foncière de 12,50 €/m² à compter de 2023.

contacts

Romain MOUGENOT

Téléphone
+33 (0)1 41 79 77 77
Email
rmougenot@eol.fr

Etienne DE GRAEF

Téléphone
+33 (0)1 41 79 77 77
Email
edegraef@eol.fr

en cours
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