Coûts de contruction d'un entrepôt : l'acquisition du foncier

Le coût d'acquisition du terrain sur lequel bâtir un entrepôt est déterminé suivant 4 éléments :

1 - le marché

Le coût du terrain dépend bien évidemment en premier lieu de sa valeur en fonction du marché existant, du prix pratiqué suivant les zones ou emplacements, de l'offre récente de la concurrence et des "stocks" de terrains disponibles.

2 - L'etat des lieux et estimation de l'existant

Sur un même marché, le coût du terrain dépend notamment de sa forme, de son accessibilité et de son environnement.

3 - La viabilité du terrain

Les possibilités d'alimentation de fluides, énergies et réseaux sont également des éléments déterminants du coût du terrain. Il est donc primordial de savoir si le terrain est situé sur une zone de réseau unitaire ou séparatif ce qui peut impliquer de réaliser ou non un bassin de rétention, une station d'épuration, un transformateur ou encore des coûts de de travaux spécifiques pour modification des accès...

4 - Les frais liés à l'acquisition du terrain

Les principaux frais liés à l'acquisition du foncier sont : les frais de commissions d'agence pour la recherche du terrain, les frais éventuels d'éviction d'un occupant, les frais de notaires et les taxes et redevances telles la TLE (Taxe Locale d'Équipement) ou encore la redevance pour création de bureau en Ile de France, les frais d'études techniques (le géomètre, les sondages des sols, les frais de branchement, les diagnostics).