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Coordonnées géographiques approximatives
Image non contractuelle

A louer - local d'activité neuf avec bureaux de 216 m²
93000 Bobigny

surface :216 m²
loyer :36 686 €HT-HC/an
Référence : 93 124 839LAutres surfaces disponibles

EOL vous propose à la location un local d'activité neuf avec bureaux d'une surface de 216 m² situé à Bobigny (93).

Les caractéristiques techniques :
- Certification BREEAM excellent
- portes à quai
- portes de plain-pied
- 1 emplacement de parking VL

Les axes routiers (A3 - A86 - N3 - D115 et BP Porte de Pantin) et transports en commun (RER E "Pantin", métro ligne 7 "Bobigny", tramway T1 station "Escadrille Normandie-Niémen" et bus : 170 - 249 - 330) permettent un emplacement stratégique de ce bien. Proximité avec l'aéroport Paris-Charles de Gaulle.

Disponibilité : 1er trimestre 2025

Nous sommes à votre disposition pour de plus amples informations.

situation / desserte
Département
Seine-Saint-Denis
Zone
LES VIGNES
Desserte routière
A3 - A86 - N3 - D115 - BP Porte de Pantin
Tramway
Ligne T1 Station "Escadrille Normandie-Niémen" 1 km
Aéroport
Paris Charles de Gaulle
RER
Ligne E "Pantin"
Métro
Ligne 7 "Bobigny"
Bus
RATP: 170 - 249 - 330
superficies

rez-de-chaussée

activité/entrepôt
176

1er étage

bureaux
40

Total des surfaces
216
description
Bâtiment indépendant
non
Etat général
neuf
Disponibilité
1er trim. 2025
caractéristiques

HSD hors mezzanine : 6,40 m à 7 m

SURCHARGES AU SOL
o RDJ 1 t/m²
o RDC
- Activité grande hauteur 3 t/m² (lots 3, 4, 5 et 6)
- Sous mezzanine 1 t/m²
o Mezzanine R+1 (Bureaux) 500 kg/m²
o R+2 2t/m² (lots 7, 8, 9 et 10)
o Mezzanine R+3 (Bureaux) 500 kg/m²

ACCES CAMIONS
o RDC : Portes sectionnelles L x H = 4 m x 4,50 m
o R+2 : Portes sectionnelles L x H = 3,50 m x 4,20 m

Type de construction
structure béton
Charge au sol
3 t/m²
Couverture
toiture terrasse
Isolation de la toiture
 
Isolation des murs
béton
Source du chauffage
géothermie
Type de chauffage
aérothermes hydrauliques alimentés par la géothermie et pilotés par sondes
Type d'éclairage
LED
prestations

CHAUFFAGE / VENTILATION / CLIMATISATION
o Ventilation double flux
• Bureaux
• 25 m3/h par personne à raison d’une personne tous les 11 m²
• Salles de réunion (représentant 15% des surfaces)
• 30 m3/h par personne à raison d’une personne tous les 2 m²
o Chauffage sur la base de 20°C ± 1°C par -7°C TS extérieur
o Rafraîchissement à partir de 26°C ± 1°C par 32°C TS extérieur
o Le chauffage et le rafraîchissement seront réalisés par lot par une installation en détente directe de type réversible

Emplacements de parking
1 VL
Monte-charge
1 de 1,5 t
conditions financières (ht)
Loyer global HT-HC/an
36 686
Loyer global HT-HC/m²/an
170
Régime fiscal
TVA
Bail
6.9.12
Dépôt de garantie
3 mois de loyer HT
Mode de paiement
trimestriel d'avance
Impôts fonciers
à la charge du preneur
Honoraires de commercialisation (à la charge du preneur)
nous consulter
charges (ht) & taxes
Charges locatives
30 €/m²
Taxe foncière
inclus dans les charges
Taxe bureaux (TB)
14,28 €/m²

TF 1ère année : 15,3 € HT/m²/an
TF 2ème année : 15,3 € HT/m²/an
TF à partir de la 3ème année : 23,2 € HT/m²/an

contacts

Etienne DE GRAEF

+33 (0)1 41 79 77 77
edegraef@eol.fr

Romain MOUGENOT

+33 (0)1 41 79 77 77
rmougenot@eol.fr

en cours
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