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Coordonnées géographiques approximatives
Image non contractuelle

A louer - local d'activité neuf avec bureaux de 636 m²
93000 Bobigny

surface :636 m²
loyer :108 103 €HT-HC/an
Référence : 93 124 841LAutres surfaces disponibles

EOL vous propose à la location un local d'activité neuf avec bureaux d'une surface de 636 m² situé à Bobigny (93).

Les caractéristiques techniques :
- Certification BREEAM excellent
- portes à quai
- portes de plain-pied
- emplacements de parking VL

Les axes routiers (A3 - A86 - N3 - D115 et BP Porte de Pantin) et transports en commun (RER E "Pantin", métro ligne 7 "Bobigny", tramway T1 station "Escadrille Normandie-Niémen" et bus : 170 - 249 - 330) permettent un emplacement stratégique de ce bien. Proximité avec l'aéroport Paris-Charles de Gaulle.

Disponibilité : 1er trimestre 2025

Nous sommes à votre disposition pour de plus amples informations.

situation / desserte
Département
Seine-Saint-Denis
Zone
LES VIGNES
Desserte routière
A3 - A86 - N3 - D115 - BP Porte de Pantin
Tramway
Ligne T1 Station "Escadrille Normandie-Niémen" 1 km
Aéroport
Paris Charles de Gaulle
RER
Ligne E "Pantin"
Métro
Ligne 7 "Bobigny"
Bus
RATP: 170 - 249 - 330
superficies

2ème étage

activité/entrepôt
446

3ème étage

bureaux
190

Total des surfaces
636
description
Bâtiment indépendant
non
Etat général
neuf
Disponibilité
1er trim. 2025
caractéristiques

HSD hors mezzanine : 6,40 m à 7 m

SURCHARGES AU SOL
o RDJ 1 t/m²
o RDC
- Activité grande hauteur 3 t/m² (lots 3, 4, 5 et 6)
- Sous mezzanine 1 t/m²
o Mezzanine R+1 (Bureaux) 500 kg/m²
o R+2 2t/m² (lots 7, 8, 9 et 10)
o Mezzanine R+3 (Bureaux) 500 kg/m²

ACCES CAMIONS
o RDC : Portes sectionnelles L x H = 4 m x 4,50 m
o R+2 : Portes sectionnelles L x H = 3,50 m x 4,20 m

Type de construction
structure béton
Hauteur
6,8 m
Charge au sol
2 t/m²
Couverture
toiture terrasse
Isolation de la toiture
 
Isolation des murs
béton
Accès de plain-pied
1
Source du chauffage
géothermie
Type de chauffage
aérothermes hydrauliques alimentés par la géothermie et pilotés par sondes
Type d'éclairage
LED
prestations

CHAUFFAGE / VENTILATION / CLIMATISATION
o Ventilation double flux
• Bureaux
• 25 m3/h par personne à raison d’une personne tous les 11 m²
• Salles de réunion (représentant 15% des surfaces)
• 30 m3/h par personne à raison d’une personne tous les 2 m²
o Chauffage sur la base de 20°C ± 1°C par -7°C TS extérieur
o Rafraîchissement à partir de 26°C ± 1°C par 32°C TS extérieur
o Le chauffage et le rafraîchissement seront réalisés par lot par une installation en détente directe de type réversible

Emplacements de parking
4 VL
Monte-charge
1 de 1,5 t
conditions financières (ht)
Loyer global HT-HC/an
108 103
Loyer global HT-HC/m²/an
170
Régime fiscal
TVA
Bail
6.9.12
Dépôt de garantie
3 mois de loyer HT
Mode de paiement
trimestriel d'avance
Impôts fonciers
à la charge du preneur
Honoraires de commercialisation (à la charge du preneur)
nous consulter
charges (ht) & taxes
Charges locatives
30 €/m²
Taxe foncière
inclus dans les charges
Taxe bureaux (TB)
14,28 €/m²

TF 1ère année : 15,3 € HT/m²/an
TF 2ème année : 15,3 € HT/m²/an
TF à partir de la 3ème année : 23,2 € HT/m²/an

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contact

Etienne DE GRAEF

+33 (0)1 41 79 77 77
edegraef@eol.fr

en cours
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Activité

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