Location local d’activités / bureau Villejuif (offre FR94074998L)

Nous vous proposons à la location, un local d'activité/entrepôt accompagné de bureaux d'une surface totale de 370 m², situé au sein de la ZI de l'Epi d'Or à Villejuif (94), à environ 2 km de Paris et à environ 8 km de l'aéroport Paris-Orly.

Ce local se compose de 279 m² d'entrepôt et de 91 m² de bureaux.

Idéalement situé à Villejuif, ce local bénéficie d’un accès privilégié aux principaux axes routiers (A6, A86), aux transports en commun (métro ligne 7, tram T7, bus) et se trouve à proximité de l’aéroport de Paris-Orly.

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.

situation / desserte

Département: Val-de-Marne

Desserte: Accès routiers : A6, D7, D148
Métro ligne 14 ; "L'Haÿ les Roses"
T7 : Station "Louis Aragon Villejuif" et "Lamartine'
Bus : lignes 131, V7, 172, 380

superficies

rez-de-chaussée

activité/entrepôt: 279 m²

1^er étage

bureaux: 91 m²

Total des surfaces: 370 m²

description

Bâtiment indépendant: non

Etat général: bon état

Disponibilité: immédiate

prestations

Emplacements de parking: VL : Oui

Accueil

Hall d’accueil

Sécurité

Site clos et sécurisé

Aménagement

Open space + bureaux cloisonnés

conditions financières (ht)

Loyer annuel parking extérieur HT-HC/unité/an: 200 €

Loyer global HT-HC/an: 44 400 €

Loyer global HT-HC/m²/an: 120 €

Régime fiscal: TVA

Bail: commercial 3.6.9

Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT

Mode de paiement: trimestriel d'avance

Impôts fonciers: à la charge du preneur

Honoraires de commercialisation (à la charge du preneur): nous consulter

charges (ht) & taxes

Charges locatives: 10,28 €/m²

Assurance immeuble: 1,15 €/m²

Taxe foncière: 13,67 €/m²

Taxe bureaux (TB): 1,53 €/m²

Provision de charges générales 2025 (Hors fiscalité (ci-dessous), hors provision de
travaux d’entretien courant (ci-dessous), hors consommations énergétiques
privatives, hors primes assurances(ci-dessous)) : 6,64 €/m²/an HT ;
- Provision de charges travaux d’entretien courant 2025 : 3,64 €/m²/an HT ;
- Fiscalité :
o Taxe Foncière (TF) 2025 : 13,67 €/m²/an HT ;
o Taxe sur les Bureaux (TSB) 2025 : 1,53 €/m²/an HT ;
4
o Taxe additionnelle sur les surfaces de stationnement (TASS) 2025 : 33,00
€/m²/an HT ;
- Primes d’assurance 2025 : 1,15 €/m²/an HT

autres surfaces disponibles