L'immobilier logistique en Ile de France
L’offre :
Parc d’entrepôts de plus de10 000 m² en Ile de France : 9 millions de m²
Constructions neuves en France (bâtiment livrés en 2008) : 2 millions de m²/an
Stock d’offres(+ 10 000 m²) 704 000 m²
(bâtiments existants ou disponibles à 6 mois – autorisation type 1510)
Les transactions :
Implantations Logistique en Ile de France (> 10 000 m²)
Historique des transactions 2009 : 324 000 m² placés
Les opérations signées au cours du 1er semestre 2009 représentent 248 000 m² (bâtiments de + 10 000 m²) soit, 9 opérations.
Dans un contexte très tourmenté, le niveau de transactions est stable par rapport au premier semestre 2008.
Toutefois, les résultats sont très hétérogènes en fonction des secteurs géographiques.
Les faits marquants du 1er trimestre :
. Le stock d’offres à court terme (disponible à moins de 6 mois) augmente sensiblement (704 000 m²) par rapport au 1er semestre 2008, notamment au Sud de l’Ile de France (68 % de l’offre globale).
. Les logisticiens sont plus présents que les chargeurs… (40/60) ;
. Les valeurs en Ile de France sont très hétérogènes (15 €/m² d’écart entre le loyer le plus faible et le loyer le plus élevé), ce qui marque l’absence « d’un loyer marché Ile de France » au profit de sous-secteurs ;
. La chute des valeurs locatives de 10 à 15 %
. Il n’y a plus de nouveaux développements en blanc compte tenu de la raréfaction du financement.
Prospective :
La quantité d’offres disponibles au sud de l’Ile de France devrait entrainer une baisse des loyers économiques au cours du second semestre 2009. Toutefois la raréfaction du financement entraine l’annulation ou le report de projet de développement, ce qui limite l’offre à venir en Ile de France.
Il est donc probable que l’absorption de surface au cours de l’année 2009 permettra d’aboutir à une situation équilibrée début 2010, voire à un manque d’offres sur certains secteurs (nord, nord-ouest).
Enfin, la « re-négociation » de loyer au cours du bail, moyennant un allongement de la période d’engagement, incitera les opérateurs à différer leurs projets et aboutira à une baisse sensible des transactions au second semestre 2009 et sans doute à un rebond très important en 2011 …
En 2008, les équipes d’EOL ont réalisé plus de 10 opérations significatives correspondant à 203 000 m² environ et notamment :
Belleville (69) – 50 000 m² Rouen (76) – 12 000 m²
Toussieu (69) – 10 000 m² Fos (13) – 10 000 m²
Trappes (78) – 18 000 m² Marne (77) – 27 000 m²
Longueil Ste Marie (60) – 30 000 m² St Fargeau Ponthierry (77) – 24 000 m²
Cestas (33) – 12 000 m² Compiegne (60) – 10 000 m²
Au cours du 1er trimestre 2009, EOL a conclu 6 opérations significatives correspondant à 153 000 m² environ :
Marly la Ville (95) – 20 000 m² Marly la Ville (95) – 21 000 m²
Châtres (77) – 36 000 m² Marly la Ville (95) – 11 000 m²
Tourville (76) – 15 000 m²
Amiens (80) – 50 000 m²
Quelques offres Significatives :
Vos contacts :
Laurent Sabatucci, Guy Francez,
Directeur associé Coordination nationale
lsabatucci@eol.fr gfrancez@eol.fr